孝感房屋安全鑒定機構認為當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：
1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。
對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學物質、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類結構安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

房屋安全鑒定工作的管理程序
　　一、房屋所有權人、使用人都可以提出房屋鑒定申請，需對房屋進行察勘鑒定時，申請人應持有關證件及具務相關的民事權利的合法證件向鑒定機構提出申請。(注：合法證件指房屋所有權證、租賃契約、委托書等)
　　二、對受理涉及房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可案件的當事人申請房屋安全鑒定，亦可直接向鑒定機構提出申請。
　　三、鑒定機構接到申請后，應按下列程序及時開展工作：
　　1、受理鑒定申請
　　申請人應按規(guī)定交驗證、產權證書，填寫房屋安全鑒定申請書(包括待鑒定房屋的座落地址、使用性質、間數(shù)、建筑面積、建造年代)及有關統(tǒng)計表。
　　2、對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、結構形式、使用年限、建筑物環(huán)境，收集有關技術資料。
　　3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀。
　　4、檢測驗算，整理技術資料。
　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。
為貫徹落實2017年全省中小學校舍安全工程視頻調度會及省校舍安全工程調度會的精神，確保我市幼兒園校舍安全排查鑒定工作順利進行，參照《深圳市中小學校舍安全工程實施方案》，制訂本方案。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
1、什么是房屋安全鑒定?
　　房屋安全鑒定就是由的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。
　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
　　現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
　　總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

注意事項
規(guī)范、有效的發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民，任何其他單位或部門都無權發(fā)證，若發(fā)放，其權證也是非法和無效的；發(fā)證機關蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。
二、農村房屋過戶需要什么材料
農村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、房屋所有權證書。
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
以上就是關于農村房屋產權鑒定、如何鑒定房產證真?zhèn)我约稗r村房屋過戶所需要的資料等相關解答。我們買房時，一定要注意看下房產證，注意相關事項。

房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經濟的發(fā)展和建筑技術及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結構和構造逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產生的原因和結果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產生和發(fā)展。

房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)（如：設計側重結構計算和新規(guī)范的應用；科研側重理論和專題研究；施工、質檢和監(jiān)理側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和知識為基礎，要求從業(yè)技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上前，房屋的損壞或裂縫產生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

因為水具有“無孔不入”的特點，采用傳統(tǒng)的目測，僅憑經驗檢測常常不能找到真正的滲漏源，其結果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能滲漏的問題，使之成為建筑的“難”。房屋漏水司法鑒定。
常見漏水的部位有：
1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現(xiàn)裂縫，導致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關部門和社會各界的關注?？茖W準確的檢測鑒定是堅決滲漏的基礎。理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（術語叫細部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；
6. 外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水；
7. 暴風雨時，雨水可能從窗扇底部灌入房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關部門和社會各界的關注。