廣州征地拆遷評估，汽車廠征地拆遷評估，家電廠征地拆遷評估，機械廠征地拆遷評估
企業(yè)拆遷評估直接影響到企業(yè)拆遷補償結(jié)果，也是啟動法律程序維權(quán)過程中的重要事實依據(jù)。
企業(yè)進行拆遷就是需要進行一個相應(yīng)的拆遷評估的，拆遷評估的進行就是為了更好的讓被拆遷方知曉拆遷的具體賠償項目有哪些的，所以也是十分重要的。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對企業(yè)進行拆遷的，企業(yè)可以獲得相應(yīng)的拆遷補償，而在進行賠償之間，往往會進行評估的，那么企業(yè)遇到拆遷,評估到的重要性是怎樣的?
企業(yè)拆遷補償包括哪些?
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
企業(yè)拆遷的過程中，對于企業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)的選擇，被征收企業(yè)享有選擇權(quán)，且該權(quán)利不得被征收方所剝奪，被征收企業(yè)應(yīng)當積極參與到企業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)的選擇中去。
被征收企業(yè)在企業(yè)評估的過程中應(yīng)當了解，企業(yè)評估的計算方法有很多，包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法，不同方法所評估出來的結(jié)果也相距較大，如果被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。大家一定要明確自己的企業(yè)適合什么評估方法。如果被征收企業(yè)對企業(yè)資產(chǎn)評估報告存有疑惑一定要向企業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)提出，出具評估報告的企業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋和說明。
面臨拆遷需要考慮的問題
1、職工安置問題。
2、另行尋找安置之處。
3、簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。
4、包括但不限于品牌等無形資產(chǎn)的受損問題。
5、廠房等建筑物的補償問題。
6、裝修的損失補償。
7、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償問題。
8、不可移動的設(shè)備損失補償問題。
9、搬遷補助問題。
10、土地使用權(quán)的補償問題。
根據(jù)我國的《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，任何組織或這個人在需要對某對象進行價值評估的時候，是可以選擇自行來找評估機構(gòu)進行評估的。但是要求評估機構(gòu)以及其派出的評估人員在進行對應(yīng)的評估行為時一定要遵紀守法、嚴格按照行政法規(guī)和評估準則來進行評估。秉持著立、客觀、公正的原則，且該評估行為是受到法律保護的。
所以經(jīng)過上述的介紹我們可以得出結(jié)論，那就是在對評估結(jié)果不滿時，拆遷戶是有權(quán)自行選擇評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估的。只要其評估過程合法合理，那么評估機構(gòu)所終提供的評估報告就是有效的。
停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？
?。?）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
?。?）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。
?。?）財務(wù)成本，因為經(jīng)營壓力，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
企業(yè)拆遷評估價格如何確定？
新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方（評估機構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預(yù)期。
企業(yè)拆遷的評估工作往往是走在前面，并且極其重要，直接影響后期補償能拿多少。
拆遷評估俗稱的拆遷補償價格評估，他是征地拆遷中的一道程序。一般來說在簽訂安置補償協(xié)議之前，的評估機構(gòu)對我們的房屋面積，建造年限，裝修費用等進行測量，估算。對于企業(yè)拆遷來說，機器設(shè)備的價值，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。
日后我們能得到多少補償款都是以評估結(jié)果為依據(jù)計算出來的，因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評估的重要性。
資產(chǎn)整合自己清楚
評估就是對我們擁有的資產(chǎn)價值進行認定，要知道評估是否合理要自己對資產(chǎn)價值幾何心中有數(shù)。，合法的建筑會補償，所以對自己廠房建筑的面積，建造成本，建筑結(jié)構(gòu)以及投入的裝修費用等自己要清楚。
對于機器設(shè)備，無法搬走的，應(yīng)當結(jié)合重置成本、成新評估補償;能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當給予搬遷費用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進行評估補償。除此之外營業(yè)利潤，停產(chǎn)停業(yè)損失等，自己心中都要先有個衡量。需要注意的是如果在拆遷之前已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)，那么停產(chǎn)停業(yè)這一項補償補償就沒有了。
拆遷談判是一場“拉鋸戰(zhàn)”，拆遷評估作為這場“拉鋸戰(zhàn)”的核心，在企業(yè)征收拆遷中的重要性不言而喻，它將直接關(guān)系到談判的砝碼和終可以得到補償?shù)母叩汀?/p>
相對于個人房屋拆遷而言企業(yè)拆遷評估更為困難，不僅涉及到房屋廠房本身的拆遷安置補償，機械設(shè)備補償?shù)戎苯訐p失，而且涉及到企業(yè)經(jīng)營利潤等間接損失問題，可能需要多種評估方法綜合考慮，否則會導(dǎo)致實際補償金額與預(yù)期補償金額差距大。
由于土地資源的性，導(dǎo)致城市化推進中土地的需求越來越大，拆遷違法問題時有出現(xiàn)，其中企業(yè)拆遷在房屋拆遷中占有重要比重。企業(yè)在劃入征收范圍內(nèi)時，企業(yè)關(guān)心的便是補償金額問題，企業(yè)家不能只關(guān)心補償金額不關(guān)心企業(yè)拆遷評估，企業(yè)拆遷評估不僅是影響補償金額的重要因素，也是維權(quán)的重要證據(jù)之一。
拆遷評估俗稱的拆遷補償價格評估，他是征地拆遷中的一道程序。一般來說在簽訂安置補償協(xié)議之前，的評估機構(gòu)對我們的房屋面積，建造年限，裝修費用等進行測量，估算。對于企業(yè)拆遷來說，機器設(shè)備的價值，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。
日后我們能得到多少補償款都是以評估結(jié)果為依據(jù)計算出來的，因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評估的重要性。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。
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